Нормы по DADU для некоторых каунти и городов штата Вашингтон

King County ADU / DADU Regulations

• В незанятой части King County ADU разрешены на участках с существующим жилым домом, согласно King County Code Title 21A (KCC 21A.08.030 B.7).

  
  

• Максимальный размер:

  • ADU не должна превышать 1 000 кв. футов (≈ 93 м²) отапливаемой площади и 1 000 кв. футов неотапливаемой площади.

  • Если ADU полностью размещена в подвале или чердаке существующего дома — это ограничение может не применяться.

  • В урбан-зоне возможно увеличение отапливаемой площади до 1 500 кв. футов, если не используется максимум неотапливаемого пространства.

    
    

• Количество ADU на одном участке: Пока что в общем доступном документе указано «один ADU на один дом» для незанятой части округа.

   (Однако будьте внимательны — новое штатное законодательство House Bill 1337 может требовать разрешать до двух ADU на участке; округа обязаны адаптировать кодексы.

  
  

• Минимальный размер участка, зоны, высота:

  • Для незанятой части округа существуют зоны с различными минимальными размерами участков и ограничениями. Например, в зонах сельского назначения DADU могут быть ограничены или запрещены.

  • ADU (не обязательно отдельно стоящая) должна соответствовать высотным и придомовым ограничениям зоны и не превышать базовой высоты основной постройки.

    
    

• Запись уведомления (Notice on Title): При разрешении ADU требуется записать уведомление/декларацию о том, что на участке имеется ADU, которое остаётся как часть собственности.

Pierce County (unincorporated)

• В незанятой части округа, в зонах Упражняющей Город (Urban Growth Area, UGA) — максимум 1 000 кв. ft (≈ 93 м²) для ADU.

  
  

• В зонах за пределами UGA — максимум 1 250 кв. ft.

  
  

• Разрешается один ADU на участке ("one ADU per lot of record").

  
  

• Дополнительно: в жилых зонах, на участках менее 1 акра, вспомогательные конструкции (detached accessory structures) не должны превышать 2 000 кв ft, за исключением ADU-структуры.

  
  

• Планируются обновления кодекса в части жилья и использования для поддержки ADU-развития.

City of Bellevue

• Размер ADU: ограничен либо 1 200 кв. ft, либо 40% от суммарной площади основного дома + ADU (без гаража), в зависимости от того что больше.

  
  

• Требования к парковке:

  • Если ADU меньше 1 000 кв ft или участок находится в пределах ½ мили от «частого транзита» — парковка не требуется.

  • Если ADU ≥ 1 000 кв ft и не соответствует вышеуказанному исключению — 1 парковочное место.

  • Если ADU > 2 000 кв ft: 1 место для участков < 6 000 кв ft, 2 места для участков > 6 000 кв ft.

    
    

• На момент информации: город временно не разрешает отдельно стоящие DADU (detached ADU) — только присоединённые или внутри существующего дома.

  
  

• Все ADU должны соответствовать строительным, электрическим, пожарным и сантехническим нормам города.

City of Everett

• Согласно Ordinance 3963‑23 (2023) город расширил правила для ADU.

  
  

• Размер ADU: не более 1 000 кв ft (gross floor area) для большинства случаев.

  
  

• Возможно до 2 ADU на одном участке в зонах, подпадающих под Growth Management Act (GMA) / городская зона.

• 
  

• Проекты ADU должны учитывать инженерные требования — например, управление ливневыми водами, если попадают в зоны комбинированной канализации.

  
  

• Упрощены отступы, сделаны изменения для повышения доступности ADU.